Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
(3) ỏnh giỏ v cung sn phm
- Nng lc sn xut v cung cp ỏp ng nhu cu trong nc hin ti
ca sn phm d ỏn nh th no, cỏc nh sn xut trong nc ó ỏp ng bao
nhiờu phn trm, phi nhp khu bao nhiờu. Liu vic nhp khu l do sn
xut trong nc cha ỏp ng c hay sn phm nhp khu cú u th cnh
tranh hn?
- Mc bin ng d oỏn ca th trng trong tng lai khi cú cỏc
phng ỏn khỏc, i tng khỏc cựng tham gia vo th trng sn phm v
dch v u ra ca d ỏn nh th no?
- Sn lng nhp khu trong nhng nm va qua l bao nhiờu? d kin
kh nng nhp khu trong thi gian ti l bao nhiờu?
Trờn c s phõn tớch quan h cung cu, tớn hiu ca th trng i vi
sn phm, dch v u ra ca d ỏn, nhn nh v s cn thit v tớnh hp lý
ca d ỏn u t trờn cỏc phng din nh:
- S cn thit phi u t trong giai on hin nay
- S hp lý ca quy mụ u t, c cu sn phm
- S hp lý v trin khai thc hin u t (Phõn k u t, mc huy
ng cụng sut thit k).
(4) Th trng mc tiờu v kh nng cnh tranh ca sn phm
Trờn c s ỏnh giỏ tng quan v quan h cung cu sn phm ca d
ỏn, xem xột, ỏnh giỏ v cỏc th trng mc tiờu ca sn phm, dch v u ra
ca d ỏn/phng ỏn thay th hng nhp khu, xut khu hay chim lnh th
trng ni a ca cỏc nh sn xut khỏc. Vic nh hng th trng ny cú
hp lý khụng.
ỏnh giỏ v kh nng t c cỏc mc tiờu th trng, cỏn b thm
nh thm nh kh nng cnh tranh ca sn phm d ỏn i vi:
- Th trng ni a
+ Hỡnh thc, mu mó, cht lng sn phm ca d ỏn so vi cỏc
sn phm cựng loi trờn th trng th no, cú u im gỡ khụng.
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
5
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
+ Sn phm cú phự hp vi th hiu ca ngi tiờu dựng, xu
hng tiờu th hay khụng.
+ Giỏ c so vi cỏc sn phm cựng loi trờn th trng nh th
no, cú r hn khụng, cú phự hp vi xu hng thu nhp, kh nng tiờu th
hay khụng.
- Th trng nc ngoi
+ Sn phm cú kh nng t c cỏc yờu cu v tiờu chun
xut khu hay khụng?
+ Quy cỏch, cht lng, mu mó, giỏ c cú nhng u th nh th
no so vi cỏc sn phm cựng loi trờn th trng d kin xut khu?
+ Th trng d kin xut khu cú b hn ch bi hn ngch
khụng?
+ Sn phm cựng loi ca Vit Nam ó thõm nhp c vo th
trng xut khu d kin cha, kt qu nh th no?
(5) Phng thc tiờu th v mng li phõn phi
- Sn phm ca phng ỏn d kin c tiờu th theo phng thc no,
cú cn h thng phõn phi khụng?
- Mng li phõn phi ca sn phm d ỏn ó c xỏc lp hay cha,
mng li phõn phi cú phự hp vi c im ca th trng hay khụng?
- c tớnh chi phớ thit lp mng li phõn phi l bao nhiờu?
- Khỏch hng s ỏp dng phng thc bỏn hng tr chm hay tr ngay
nh th no?
- Nu vic tiờu th ch da vo mt s n v phõn phi thỡ cú nhn
nh xem cú th gõy ra vic b ộp giỏ hay khụng.
(6) ỏnh giỏ, d kin kh nng tiờu th sn phm ca d ỏn
- Theo nh nhng c nh núi trờn thỡ mc sn xut v tiờu th
hng nm ca khỏch hng vay vn l bao nhiờu?
- Khỏch hng liu cú kp thay i c cu sn phm nu d ỏn cú nhiu
loi sn phm phự hp vi tỡnh hỡnh th trng?
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
6
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
- Mc bin ng v giỏ bỏn sn phm ny trờn c s thỏng/quý/nm
l bao nhiờu?
(7) ỏnh giỏ kh nng cung cp nguyờn vt liu v cỏc yu t u vo
ca d ỏn.
- Khỏch hng cn bao nhiờu nguyờn vt liu u vo phc v sn
xut hng nm.
- Cú bao nhiờu nh cung cp nguyờn vt liu u vo? h l nhng
khỏch cú quan h t trc hay mi thit lp? kh nng cung ng v mc
tớn nhim ca h nh th no?
- Chớnh sỏch nhp khu i vi cỏc nguyờn nhiờn liu u vo (nu cú)
nh th no?
- Bin ng v giỏ mua, nhp khu nguyờn nhiờn liu u vo, t giỏ
trong trng hp phi nhp khu?
(8) ỏnh giỏ, nhn xột cỏc ni dung v phng tin k thut (dnh
cho phõn tớch cho vay trung di hn/cho vay theo d ỏn u t)
- a im xõy dng
+ Xem xột, ỏnh giỏ a im cú thun li v mt giao thụng hay
khụng, cú gn cỏc ngun cung cp nhiờn liu, in nc v th trng tiờu th
khụng, cú nm trong quy hoch khụng.
+ C s vt cht, h tng hin cú ca a im u t nh th
no; ỏnh giỏ so sỏnh v chi phớ u t so vi cỏc d ỏn khỏc.
- Quy mụ sn xut v sn phm d ỏn
+ Cụng sut thit k ca d ỏn l bao nhiờu, cú phự hp vi kh
nng ti chớnh, trỡnh qun lý, a im, th trng tiờu th hay khụng.
+ Sn phm ca d ỏn l sn phm mi hay cú sn trờn th
trng.
+ Quy cỏch, phm cht, mu mó ca sn phm nh th no.
+ Yờu cu k thut, tay ngh sn phm cú cao khụng.
- Cụng ngh, thit b
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
7
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
+ Quy trỡnh cụng ngh cú tiờn tin, hin i khụng, mc no
ca th gii.
+ Cụng ngh cú phự hp vi trỡnh hin ti ca Vit Nam hay
khụng, lý do la chn cụng ngh ny.
+ Phng thc chuyn giao cụng ngh cú hp lý hay khụng, cú
m bo cho ch u t nm bt v vn hnh c cụng ngh hay khụng.
+ Xem xột, ỏnh giỏ v s lng, cụng sut, quy cỏch, chng
loi, danh mc mỏy múc thit b v tớnh ng b ca dõy truyn sn xut.
+ Trỡnh tiờn tin ca thit b, khi cn thit phi thay i sn
phm thỡ thỡ thit b ny cú ỏp ng c hay khụng.
+ Giỏ c thit b v phng thc thanh toỏn cú hp lý, ỏng ng
khụng.
+ Thi gian giao hng v lp t thit b cú phự hp vi tin
thc hin d ỏn d kin hay khụng.
+ Uy tớn ca cỏc nh cung cp thit b, Cỏc nh cung cp thit b
cú chuyờn sn xut cỏc thit b ca d ỏn hay khụng.
Khi ỏnh giỏ v mt cụng ngh, thit b, ngoi vic da vo hiu bit,
kinh nghim ó tớch lu ca mỡnh, cỏn b thm nh cn tham kho cỏc nh
chuyờn mụn, trong trng hp cn thit cú th xut vi lónh o thuờ t
vn chuyờn ngnh vic thm nh c chớnh xỏc v c th.
- Quy mụ, gii phỏp xõy dng.
+ Xem xột quy mụ xõy dng, gii phỏp kin trỳc cú phự hp vi
d ỏn hay khụng, cú tn dng c c s vt cht hin cú hay khụng.
+ Tng d toỏn/d toỏn ca tng hng mc cụng trỡnh, cú hng
mc no cn u t m cha c d tớnh hay khụng, cú hng no khụng cn
thit hoc cha cn thit phi u t hay khụng.
+ Tin thi cụng cú phự hp vi vic cung cp mỏy múc thit
b, cú phự hp vi thc t hay khụng.
+ Vn h tng c s: giao thụng, in, cp thoỏt nc.
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
8
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
- Mụi trng, phũng chỏy cha chỏy (PCCC): Xem xột, ỏnh giỏ cỏc
gii phỏp v mụi trng, PCCC ca d ỏn cú y , phự hp cha, ó c
c quan cú thm quyn chp thun trong trng hp yờu cu phi cú hay
cha.
Trong phn ny, cỏn b thm nh cn phi i chiu vi cỏc quy nh
hin hnh v vic d ỏn cú phi lp, thm nh v trỡnh duyt bỏo cỏo ỏnh giỏ
tỏc ng mụi trng, PCCC hay khụng.
(9) ỏnh giỏ v phng din t chc, qun lý thc hin d ỏn (dnh
cho phõn tớch cho vay trung di hn/cho vay theo d ỏn u t).
Xem xột kinh nghim, trỡnh t chc vn hnh ca ch u t d ỏn.
ỏnh giỏ s hiu bit, kinh nghim ca khỏch hng i vi vic tip cn, iu
hnh cụng ngh, thit b mi ca d ỏn.
- Xem xột nng lc, uy tớn ca nh thu: t vn, thi cụng, cung cp thit
b - cụng ngh (nu ó cú thụng tin).
- Kh nng ng x ca khỏch hng th no khi th trng d kin b
mt.
- ỏnh giỏ v ngun nhõn lc ca d ỏn: s lng lao ng d ỏn cn,
ũi hi v tay ngh, trỡnh k thut, k hoch o to v kh nng cung ng
ngun nhõn lc cho d ỏn.
(10) Thm nh tng vn u t v tớnh kh thi phng ỏn ngun vn
(dnh cho phõn tớch cho vay trung di hn/cho vay theo d ỏn u t).
- Tng vn u t d ỏn.
Vic thm nh tng vn u t l rt quan trng trỏnh vic khi thc
hin, vn u t tng lờn hoc gim i quỏ ln sn phm vi d kin ban u,
dn n vic khụng cõn i c ngun, nh hng n hiu qu v kh nng
tr n ca d ỏn. Xỏc nh tng vn u t sỏt thc t s l c s tớnh toỏn
hiu qu ti chớnh v d kin kh nng tr n ca d ỏn.
Trong phn ny, cỏn b thm nh phi xem xột, ỏnh giỏ tng vn u
t ca d ỏn ó c tớnh toỏn hp lý hay cha, tng vn u t ó tớnh cỏc
khon cn thit cha, cn xem xột cỏc yu t lm tng chi phớ do trt giỏ,
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
9
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
phỏt sinh thờm khi lng, d phũng vic thay i t giỏ ngoi t nu d ỏn
cú s dng ngoi t. Thụng thng, kt qu, phờ duyt tng vn u t ca
cỏc cp cú thm quyn l hp lý. Tuy nhiờn, trờn c s nhng d ỏn tng t
ó thc hin v c ngõn hng ỳc rỳt giai on thm nh d ỏn sau u
t (v sut vn u t, v phng ỏn cụng ngh, v cỏc hng mc thc s cn
thit v cha thc s cn thit trong giai on thc hin u t, v.v.) Cỏn b
thm nh sau khi so sỏnh nu thy cú s khỏc bit ln bt k mt ni dung
no thỡ phi tp trung phõn tớch, tỡm hiu nguyờn nhõn v a ra nhn xột. T
ú, a ra c cu vn u t hp lý m vn m bo t c mc tiờu d
kin ban u ca d ỏn lm c s xỏc nh mc ti tr ti a m ngõn hng
nờn tham gia vo d ỏn.
Trng hp d ỏn mi giai on duyt ch trng, hoc tng mc
vn u t mi dng khỏi toỏn, cỏn b thm nhphi da vo s liu ó
thng kờ, ỳc rỳt giai on thm nh sau u t nhn nh, ỏnh giỏ v
tớnh toỏn.
Ngoi ra, cỏn b thm nh cng cn tớnh toỏn, xỏc nh xem xột nhu
cu vn lu ng cn thit ban u m bo hot ng ca d ỏn sau ny
nhm cú c s thm nh gii phỏp ngun vn v tớnh toỏn hiu qu ti chớnh
sau ny.
- Xỏc nh nhu cu vn u t theo tin thc hin d ỏn 9dnh cho
phõn tớch cho vay trung di hn/cho vay theo d ỏn u t).
Cỏn b thm nh cn phi xem xột, ỏnh giỏ v tin thc hin d ỏn
v nhu cu cho tng giai on nh th no, cú hp lý hay khụng. Kh nng
ỏp ng nhu cu vn trong tng giai on thc hin d ỏn m bo tin
thi cụng. Ngoi ra, cn phi xem xột t l ca tng ngun vn tham gia trong
tng giai on cú hp lý hay khụng, thụng thng vn t cú phi tham gia u
t trc.
Vic xỏc nh tin thc hin, nhu cu vn lm c s cho vic d
kin tin gii ngõn, tớnh toỏn lói vay trong thi gian thi cụng v xỏc nh
thũi gian vay tr.
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
10
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trờn c s tng mc vn u t c duyt, cỏn b thm nh r soỏt
li tng loi ngun vn tham gia ti tr cho d ỏn, ỏnh giỏ kh nng tham gia
ca tng loi ngun vn, t kt qu phõn tớch tỡnh hỡnh ti chớnh ca ch u
t ỏnh giỏ kh nng tham gia ca ngun vn . Cõn i gia nhu cu vn
u t thc hin d ỏn.
(11) ỏnh giỏ hiu qu v mt ti chớnh ca d ỏn
Tt c nhng phõn tớch, ỏnh giỏ thc hin trờn nhm mc ớch h tr
cho phn tớnh toỏn, ỏnh giỏ hiu qu v mt ti chớnh v kh nng tr no ca
d ỏn u t. Vic xỏc nh hiu qu ti chớnh ca d ỏn cú chớnh xỏc hay
khụng tu thuc rt nhiu vo vic ỏnh giỏ v a ra cỏc gi nh ban u.
Kt qu phõn tớch trờn s c lng hoỏ thnh nhn gi nh phc v
cho quỏ trỡnh tớnh toỏn, c th nh sau:
- ỏnh giỏ v tớnh kh thi ca ngun vn, c cu vn u t: phn ny
s a vo tớnh toỏn chi phớ u t ban u, chi phớ vn (lói, phớ vay vn c
nh), chi phớ sa cha ti sn c nh (TSC), khu hao TSC phi trớch
hng nm, n phi tr.
- ỏnh giỏ v mt th trng, kh nng tiờu th sn phm, dch v u
ra ca d ỏn v phng ỏn tiờu th sn phm s a vo tớnh toỏn: mc huy
ng cụng sut so vi cụng sut thit k, doanh thu d kin hng nm.
- ỏnh giỏ v kh nng cung cp vt t, nguyờn liu u vo cựng vi
c tớnh ca dõy chuyn cụng ngh xỏc nh giỏ thnh n v sn phm,
tng chi phớ sn xut trc tip.
- Cn c vo tc luõn chuyn vn lu ng hng nm ca d ỏn, ca
cỏc doanh nghip cựng ngnh ngh v mc vn lu ng t cú ca ch d ỏn
(phn ti chớnh doanh nghip) xỏc nh nhu cu vn lu ng, chi phớ vn
lu ng hng nm.
- Cỏc ch thu hin hnh, cỏc vn bn u ói riờng i vi d ỏn
xỏc nh phn trỏch nhim ca ch d ỏn i vi ngõn sỏch.
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
11
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
Trờn c s nhng cn c nờu trờn, cỏn b thm nh phi thit lp c
cỏc bng tớnh toỏn hiu qa ti chớnh ca d ỏn lm c s cho vic ỏnh giỏ
hiu qu v kh nng tr n vn vay.
Cỏc bng tớnh c bn yờu cu bt buc phi tit lp kốm theo bỏo cỏo
thm nh gm:
- Bỏo cỏo kt qu kinh doanh (bỏo cỏo lói, l)
- D kin ngun, kh nng tr n hng nm v thi gian tr n.
- Ngun tr n ca khỏch hng v c bn c huy ng t 3 ngun
chớnh, gm cú:
Li nhun sau thu li (thụng thng tớnh bng 50-70%).
Khu hao c bn.
Cỏc ngun hp phỏp khỏc ngoi d ỏn.
Trong quỏ trỡnh ỏnh giỏ hiu qu v mt ti chớnh ca d ỏn, cú hai
nhúm ch tiờu chớnh cn thit phi cp, tớnh toỏn c th, gm cú:
- Nhúm ch tiờu v t sut sinh li ca d ỏn.
NPV
IRR
ROB (i vi nhng d ỏn cú vn t cú tham gia)
- Nhúm ch tiờu v kh nng tr n.
Ngun tr n hng nm
Thi gian hon tr vn vay
DSCR (ch s ỏnh giỏ kh nng tr n di hn ca d ỏn)
Ngoi ra, tu theo c im v yờu cu c th ca tng d ỏn, cỏc ch
tiờu khỏc nh: kh nng tỏi to ngoi t, kh nng to cụng n vic lm, kh
nng i mi cụng ngh, o to nhõn lc,.v.v.v s c cp ti tu theo
tng d ỏn c th.
(12) Phõn tớch ri ro d ỏn
Mc ny phõn tớch cỏc loi ri ro cú th phỏt sinh trong tng d ỏn sn
xut, kinh doanh,ca khỏch hng vay vn. i vi mi d ỏn cú th phỏt
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
12
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
sinh nhng ri ro khỏc nhau. Tu tỡnh hỡnh thc t, cỏn b thm nh ỏnh giỏ
cỏc ri ro khỏc nhau theo nhng d ỏn khỏc nhau. Sau õy l mt s vớ d:
- Ri ro v tin thc hin (i vi nhng d ỏn xõy dng)
+ Ri ro: hon tt d ỏn khụng ỳng thi hn, khụng phự hp
vi cỏc thụng s v tiờu chun thc hin.
+ Bin phỏp gim thiu ri ro.
=> La chn nh thu xõy dng uy tớn, cú sc mnh ti chớnh v
kinh nghim
=> Thc hin nghiờm tỳc vic bo lónh thc hin hp ũng: bo
lónh cht lng cụng trỡnh.
=> Giỏm sỏt cht ch trong quỏ trỡnh xõy dng.
=> H tr ca cỏc cp cú thm quyn, d phũng v ti chớnh ca
khỏch hng trong trng hp vt d toỏn.
=> Quy nh rừ trỏch nhim vn n bự, gii to mt bng.
=> Hp ng giỏ c nh hoc chỡa khoỏ trao tay vi s phõn
chia rừ rng ngha v ca cỏc bờn.
- Ri ro v th trng.
+ Ri ro: ngun cung cp v giỏ c ca nguyờn vt liu u vo
thay i theo chiu hng bt li, hng hoỏ sn xut ra khụng phự hp nhu
cu th trng , thiu sc cnh tranh v giỏ c, cht lng , mu mó , cụng
dng
+ Bin phỏp gim thiu ri ro: tỡm hiu xem:
=> Khỏch hng ó d liu nh th no trong trng hp ngun
nguyờn nhiờn vt liu thay i ngoi d kin ban u (v c lng, giỏ c,
ngi cung cp, v.v).
=> Khỏch hng cú nghiờn cu th trng, ỏnh giỏ phõn tớch th
trng, th phn mt cỏch nghiờm tỳc khụng?
=> Khỏch hng d kin cung cu mt cỏch thn trng?
=> Khỏch hng cú tin hnh phõn tớch v kh nng thanh toỏn,
thin ý, hnh vi ca ngi tiờu dựng cui cựng?
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
13
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp
=> Khỏch hng cú kinh nghim v cú th tng sc cnh tranh
ca sn phm bng cỏch phõn tớch v vic ci tin mu mó, nõng cao cht
lng sn phm, tit kim chi phớ sn xut?
- Ri ro v mụi trng v xó hi.
+ ri ro: d ỏn cú th gõy tỏc ng tiờu cc i vi mụi trng
v dõn c xung quanh.
+ Bin phỏp gim thiu ri ro.
Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng phi khỏch quan v ton din,
c cp cú thm quyn chp thun bng vn bn.
Nờn cú s tham gia ca cỏc bờn liờn quan (c quan qun lý mụi trng,
chớnh quyn a phng) t khi bt u trin khai d ỏn.
Tuõn th cỏc quy nh v mụi trng.
- Ri ro kinh t v mụ:
+ ri ro phỏt sinh t mụi trng kinh t v mụ, bao gm t giỏ
hi oỏi, lm phỏt, lói sut.v.v
+ Bin phỏp gim thiu ri ro:
=> Phõn tớch cỏc iu kin kinh t v mụ c bn.
=> S dng cỏc cụng c th trng nh hoỏn i v mua bỏn k
hn.v.v
=> iu khon bo v trong cỏc hp ng (vớ d: ch s hoỏ, c
ch chuyn qua, giỏ c leo thang, bt kh khỏng ).
=> m bo hay cam kt (ca nh nc, ngõn hng.v.v ) v
ngun ngoi hi .v.v
Bc 2: d tớnh/tớnh toỏn hiu qu ti chớnh, kh nng tr n ca
PASXKD/DAT.
Bc ny c chia thnh hai phn: phn dnh cho "cho vay ngn hn"
v phn dnh cho "cho vay trung di hn/cho vay theo d ỏn u t".
Nguyễn Văn Nam Đầu t 44C
14
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét