Các khoản thu liên quan đến đất đai

I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

1. Vai trò của các khoản thu từ đất đai

1.2. Là công cụ quan trọng của nhà nước góp
phần thực hiện quản lý đất đai, quản lý thị
trường bất động sản.

Thông qua thu các loại thuế liên quan đến
đất đã giúp Nhà nước nắm được hoạt động
mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất
và có biện pháp quản lý thị trường bất động
sản để từ đó thực hiện điều tiết công bằng và
quản lý của Nhà nước đối với đất đai.
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

1.3. Tác động tích cực tới sản xuất kinh
doanh, thu hút vốn đầu tư: thông qua các ưu
đãi về tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đã
góp phần thu hút đầu tư trong và ngoài nước

1.4. Thực hiện chính sách công bằng xã hội
Chính sách thu - miễn giảm thuế sử dụng đất
nông nghiệp do mất mùa, cho các hộ nghèo,
vùng sâu, vùng xa; Miễn giảm thuế Nhà đất
cho hộ nghèo , người có công với CM
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2. Đặc điểm của các khoản thu từ đất đai

2.1. Các khoản thu từ đất

2.1.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp

2.1.2. Thuế nhà đất

2.1.4. Thu tiền sử dụng đất

2.1.3. Thuế chuyển quyền sử dụng đất

2.1.5. Thu tiền thuê đất

2.1.6. Lệ phí trước bạ (đối với nhà đất)
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2.1.1. Thuế sử dụng đất nông nghiệp (SDĐNN)

Thực hiện theo quy định của Luật thuế SDĐNN được QH
thông qua ngày 10/7/1993, Nghị định hướng dẫn số 74-
CP ngày 25/10/1993 và hiện đang miễn giảm thuế theo
Nghị quyết 15/2003/QH11 ngày 17/06/2003 của Quốc
hội khóa IX kỳ họp thứ 3; Nghị định 129/2003/NĐ-CP;
Thông tư 112/2003/TT-BTC của Bộ Tài chính ; Quyết
định số 58/2008/QĐ-BTC của Bộ Tài chính.

Hiện nay, Chính phủ đang trình Quốc hội cho phép miễn
giảm thuế SDĐNN từ năm 2011 đến năm 2020 đối với
đất sản xuất nông nghiệp trong hạn mức và một số đối
tượng khác.
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

Thực hiện theo quy định của Pháp lệnh thuế Nhà đất năm
1992 và Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp
lệnh thuế Nhà đất năm 1994; Nghị định 94-CP ngày
25/08/1994 và Thông tư số 83-TC/TCT ngày 7/10/1994
hướng dẫn thi hành nghị định số 94-CP của Chính phủ.
Thông tư số 71/2002/TT-BTC ngày 19/8/2002 của Bộ Tài
chính v/v sửa đổi , bổ sung Thông tư số 83-TC/TCT ngày
7/10/1994 hướng dẫn thi hành nghị định số 94-CP của Chính
phủ.

Từ ngày 01/01/2012 thực hiện theo Luật thuế sử dụng đất
phi nông nghiệp (Luật số 48/2010/QH 12, ngày 17/6/2010)
và các văn bản hướng dẫn thực hiện.
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2.1.3. Thuế Chuyển quyền sử dụng đất

Thực hiện theo quy định của Luật thuế chuyển quyền
sử dụng đất năm 1994 và Luật sửa đổi, bổ sung một
số điều của Luật thuế CQSDĐ năm 1999. Luật thuế
CQSDĐ hết hiệu lực thi hành từ ngày 31/12/2008.

Luật thuế Thu nhập cá nhân có hiệu lực thi hành từ
ngày 01/01/2009 đã quy định thu nhập chịu thuế từ
chuyển nhượng bất động sản, trong đó có thu nhập
từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền thuê
mặt đất, mặt nước
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2.1.4. Thu tiền sử dụng đất

Thực hiện theo quy định của Nghị định số 198/2004/NĐ-
CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ; Nghị định
44/2008/NĐ-CP sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị
định 198/2004/NĐ-CP; Thông tư số 117/2004 ngày
7/12/2004 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành nghị
định 198/2004/NĐ-CP. Thông tư số 70/2006/TT-BTC
ngày 02/ 8/2006 của Bộ Tài chính, hướng dẫn sửa đổi bổ
sung Thông tư số 117/2004 ngày 7/12/2004 của Bộ Tài
chính hướng dẫn thi hành nghị định 198/2004/NĐ-CP.
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2.1.5. Thu tiền thuê đất

Thực hiện theo quy định của Nghị định số
142/2005/NĐ-CP ngày 16/11/2005 của Chính
phủ; Thông tư số 120/2005/TT-BTC ngày
30/12/2005 của Bộ Tài chính; Thông tư số
141/2007/TT-BTC ngày 30/11/2007 sửa đổi
bổ sung Thông tư số 120/2005/TT-BTC
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2.1.6. Lệ phí trước bạ (đối với nhà đất)

Thực hiện theo quy định của Nghị định số
176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 và Nghị định số
47/2003/NĐ-CP ngày 12/5/2003 của Chính phủ về lệ
phí trước bạ và Thông tư số 95/2005/TT-BTC ngày
26/10/2005 của Bộ Tài chính; Nghị định số
80/2008/NĐ-CP ngày 29/07/2008 và Thông tư số
79/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định
80/2008/NĐ-CP.

Từ ngày 10/6/ 2010 thực hiện theo
Thông tư số 68/2010 /TT-BTC ngày 26 tháng 4 năm
2010 của Bộ Tài chính về “Hướng dẫn về lệ phí trước
bạ”
I. Khái quát chung về các khoản
thu liên quan đến đất đai

2.2. Các khoản thu từ đất đai có phạm vi áp
dụng rộng, đối tượng tác động rất lớn, đa dạng

2.3. Thủ tục hành chính với các khoản thu từ đất
đai mang tính đặc thù cơ bản: Việc thu thuế đối
với đất đai vừa được thực hiện thông qua cơ
quan, tổ chức, doanh nghiệp và vừa trực tiếp với
người nộp thuế ; có nhiều khoản thu từ đất nên
người nộp thuế đôi lúc còn nhầm lẫn giữa người
chuyển quyền, người nhận chuyển quyền

Xem chi tiết: Các khoản thu liên quan đến đất đai